Егорьевское шоссе. Объявления: дома, участки, дачи.

Бесплатное размещение объявлений без регистрации

  • Тел.:000-00-00
Сколько стоит одна сотка в Подмосковье?

Как  самостоятельно  определить стоимость своего участка земли.

Сколько стоит сотка земли в садовом товариществе?

   Это классика, один из наиболее часто задаваемых и популярных вопросов.  Это FAQ, или, по-русски, ЧаВо в теме продажи и покупки загородной недвижимости. Как правило, вопрошающий ответам не верит, и идет дальше в поиске истины. 


   Существует три достаточно простых способа определения цены земельного участка в садовом товариществе.

   1 Метод первый - поехать в садовое товарищество. Просто, эффективно и условно бесплатно, потратите только свое личное время. Если вам тратить время жалко и ездить по садовым товариществам лениво, то сразу переходите к  второму или третьему методу на выбор. Методика личных поездок достаточно надежна и дает хорошие результаты, но есть несколько ограничений.

 

   Во-первых, время года должно быть подходящим, т.к. зимой или поздней осенью в большинство садоводческих объединений просто не подъехать и товарищей там днем с огнем не сыскать. Во-вторых, в маленьких СНТ участки продаются редко, а ведь вам нужна хорошая, репрезентативная выборка мнений. В этом случае придется проехаться по нескольким близлежащим СНТ Раменского района, что может существенно увеличить трудозатраты на определение цены участка. В-третьих, необходимо уметь разговаривать, чтобы среди чепухи об урожае огурцов в прошлом году выловить рациональное зерно, а для этого надо переговорить с тремя-четырьмя активными огородниками.

 

   Итог: в случае удачного стечения обстоятельств вы получаете кучу информации следующего содержания

- сосед на третьей линии продает за восемьсот, но это дорого, никто не возьмет
- Валька вроде продает, но у нее участок-то низкий, тысяч за пятьсот, больше не дадут
- Петрович мильон просит, а у него домик, прости господи, разваливается
- а вот Нечипоренки осенью продали по хорошей цене, соседов зять для дочери сразу забрал за 600 не торгуясь
- москвич вон на джипе цену ломит, третий год продает, а у него ж грунт насыпной, даже медведка не живет, сплошная глина, луковица не вырастет

   Вот, в принципе, всего делов то. Осталось проанализировать и выставить на витрину свою цену. Напомню, хотя вы и сами это прекрасно знаете: ваш участок самый лучший

   2 Метод второй, затратный, здесь придется расстаться с кровно заработанными. Способ подходит для тех, кто считает, что время - деньги, как говаривал шеф.
   Все планируемые на это важное дело финансы надо разложить на три кучки:

  а) на оплату публикаций в газете "Из рук в руки", три раза в неделю в течение одного месяца
  б) на платные объявления о продаже участка в журнале "Недвижимость и цены", лучше с фотографией
  в) разместить объявление за деньги на пяти-шести популярных ресурсах по продаже земли в интернете, или
      до рези в глазах добавлять информацию на популярные сайты Slando или Авито

   Если вы профинансируете эту рекламную кампанию по определению стоимости земельного участка тысяч на десять рублей, можете через месяц пожинать плоды.
  
Удивительное рядом. Встречаются продавцы, не желающие тратить на объявления ни копейки, хотя стоимость их земельных участков составляет многие миллионы рублей.

   Еще можно бесплатно проглядывать объявления "куплю участок", быть может, случайно так сойдутся звезды, что ваш участок срочно кому-нибудь принужнится.

 
Вам никто не позвонил
, :(
   Варианта два - либо вас игнорируют, рассмотрение этого клинического случая выходит за рамки данного обзора.
   И второй вариант, наиболее распространенный, цена за участок превышает разумную в полтора и более раза(с точки зрения покупателя).
   Третий вариант совсем редкий, если вы стали продавать участок не в то время и не в том месте звонков тоже не будет. Например, в декабре продавать дачный участок для сезонного проживания в Раменском районе или размещать объявления о продаже садового участка в Подмосковье в газете "Недвижимость Саратова" бесполезно.

   Вообще, все вертится вокруг цифры три. Т.е., есть три простых пути выхода из этой печальной ситуации:

 1. Резкое снижение цены за участок, ну это как серпом.... , но самый оптимальный выход для тех, кто не пожалел потратить на маркетинг оценки участка десять тысяч.
 2. Ситуация очень известная и распространенная - я, мол, не спешу.....бла-бла. Так можно продавать редкие по месторасположению участки, можно продавать год, три, пять и т.д., но жизнь то конечна и ваш участок может никогда не продастся. Мотивы выжидания продавцов обычных рядовых участков непонятны, ведь подобные участки всегда были, есть и будут в продаже. В категорию эксклюзивных простой участок в садовом товариществе где-нибудь под д.Бояркино никогда не попадет. В этом случае надо решать, продаешь или не продаешь.
 3. Хороший способ, позволяющий сохранить душевное равновесие и спокойный сон - тупо ждать, ждать и еще раз ждать, возможно с ростом инфляции рыночная цена вашего участка приблизится к запрашиваемой сумме. Недостаток аналогичный - участок можно никогда не продать.

   3 Метод третий - обратиться к специалисту по продаже участков. Этот способ оценки и продажи участка в Раменском районе  далеко не всем подойдет. Во-первых, специалисту надо платить. Во-вторых, ему необходимо доверять, а это сложно. В-третьих, придется следовать его рекомендациям, в том числе и по вопросам ценообразования, а это архисложно.

  Способы оценки земельных участков ИЖС в деревнях и поселках Раменского района отличаются от методов оценки земли в садовых товариществах.

 

Для сравнения своего участка с другими похожими в интернете можно воспользоваться удобным поиском недвижимости в Раменском районе